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【转载】天津,真的会破产吗?  

2014-08-06 15:37:10|  分类: 地产分析 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自心向自由《天津,真的会破产吗?》

    本文转自凯迪社区

    【随着531日天津蓝印户口取消最后期限的来临,天津的又一项烂尾政绩——利用高考制度漏洞,吹大天津地产泡沫——随之曝光,目前面临崩盘危局。】
   
这些年,天津借着所谓滨海新区的国家战略狂飙猛进填海造地,猛搞房地产、工业、物流。。。
   
天津地产投资狂飙。20073月后天津房地产业投资进入疯狂增长。
    2009
年,天津的固定资产投资规模是5273亿元,略少于上海。到2013年,天津的投资规模达到10121亿元,是上海的两倍,是广州的2.3倍,深圳的4倍,超过整个英国的城建投资。
    2013
年天津房屋施工面积是2亿平米,是广州的2.24倍,深圳的5倍,而这种状况已经持续了好几年。2013年天津房地产销售约1300万平米,按此速度计算,天津光消化2013年在建住房面积,就需要15年。
   
早在两三年前,天津大力建设的部份郊区新城,就出现了严重的空置现象,比如合生创展的京津新城等。此外,位于塘沽的响螺湾、于家堡中心商务区,也面临着烂尾的风险。
   
如此巨大的投资规模,只能靠地方政府借债、担保来实现。20141月初,天津地方债审计显示,天津政府直接负债达2246亿元,是2013年全年财政收入2078亿元的1.28倍,仅偿付利息的压力就非常大。
   
(网传这段话是汪洋在一场会议上痛批张gL时讲的)天津市已欠下五万多亿债务,实际上已经破产,今天要追究也晚了,天津子孙后代是要承受这笔人为债务。
   
天津留下巨额房地产债务和有房无人的鬼城,蓝印户口取消天津地产雪上加霜。
   
为支撑天津房地产行业的超常扩张,2009年以来天津开始深挖蓝印户口政策和高考制度的漏洞,推出通过一次性付款购买总价在40万以上的新建商品房,获得天津蓝印户口,在子女入学、高考等方面即可享受天津市常住户口居民同等待遇。
   
一时间,在天津街头和高速公路两旁,以升学、高考为噱头的蓝印楼盘广告比比皆是,林林总总:40万买天津蓝印房,就是给高考加100
   
在北京一家保险公司工作的王先生是山东滨州人,他大前年花90万元在武清购买了一套商品房,孩子在武清杨村一中上高三。房子已经装修好了,但孩子住校,新房平时不住人,只有自己周末过来陪陪孩子。他说,买房的目的就是为了孩子考大学更容易:天津的平均录取分数线比山东要低七八十分。
   
据天津市国土房管部门统计,2009年以来,外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%,其中办理蓝印户口的占四五成,达到全部销售比例的10%15%左右。
   
这次天津被迫取消花钱买蓝印户口的政策,对天津已经超量供给的房地产市场是雪上加霜的打击。据中原地产研究部数据显示,在获取天津蓝印户口成本最低的武清区,20143月住宅成交合计套数为1133套,目前可售房源则高达2.17万套,即在有蓝印户口政策支持的环境下,仍需接近2年时间消化目前库存。如果没有蓝印户口,武清等区域的投资价值将会明显降低。
   
天津地产大烂尾如何收场?再加近期被揭露出来的天津私募大丑闻,天津可谓是丑闻大爆发。将面临一场严峻挑战。

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